Ритейл парковете изпреварват моловете: над 63 000 кв. м нови търговски площи са завършени през първото полугодие на 2026 г.

Рекорден обем нови площи

Над 63 000 квадратни метра нови търговски площи са завършени в България през първата половина на 2026 г. Според публикация на Novini.bg, която се позовава на анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, отчетлива тенденция през периода е водещата роля на ритейл парковете. Само през първите шест месеца на годината в регионални градове като Враца, Симитли, Костинброд, Раднево и Бургас са открити нови търговски паркове, които формират почти целия новозавършен обем.

Данните за първото тримесечие сочат, че новопостроените търговски площи достигат 39 500 кв. м — най-високото ниво за последните две години и половина. Ключовата новина обаче не е само в обема, а във формата: целият новозавършен обем идва от ритейл паркове, без нито един нов мол. ​

Балансът на пазара се преобръща

Към края на март 2026 г. общият обем на търговските площи в страната достига 1,56 млн. кв. м, или 242 кв. м на 1000 души население. От тях около 52% се намират в 26 мола, а останалите 48% са разпределени между 71 ритейл парка. Разликата вече е минимална, а според анализатори е почти сигурно, че до октомври 2026 г. търговските площи в ритейл паркове ще надминат тези в моловете. ​

Защо ритейл парковете се предпочитат пред моловете

Промяната не е случайна. Ритейл парковете предлагат редица предимства, които ги правят все по-атрактивни както за наемателите, така и за инвеститорите. Първо, наемите са значително по-ниски — в София основният наем в моловете достига 48 евро/кв. м, докато при ритейл парковете нивата остават стабилни на 13 евро/кв. м. В Пловдив, Варна и Бургас разликата е още по-осезаема — моловете работят с наеми от 24 до 28 евро/кв. м, а парковете са малко под 10 евро/кв. м. ​

Ритейл парковете осигуряват по-лесен автомобилен достъп и по-проста структура на управление. За разлика от моловете, които изискват сложна вътрешна навигация и многоетажно паркиране, парковете позволяват директен подход до всеки магазин с кола — фактор, който е особено важен за бързото, целенасочено пазаруване.

Тези парковете могат да се развиват успешно в по-малки и средни градове, където класически мол трудно би бил икономически оправдан. Това обяснява защо новите проекти се появяват в градове като Враца, Симитли и Раднево, а не само в четирите най-големи града.

Силното търсене и новите проекти

Търсенето на площи остава силно. През първото тримесечие са реализирани 67 откривания на нови магазина с обща площ около 33 000 кв. м — почти двойно повече спрямо същия период на предходната година. От тях 45 нови магазина с площ 28 100 кв. м са открити в ритейл паркове, докато в моловете новите обекти са едва 22 с обща площ 4800 кв. м. ​

Строителната активност също е концентрирана в този сегмент. В момента в строеж са 15 ритейл парка в 13 града с общ обем 133 483 кв. м, а още около 170 000 кв. м — девет ритейл парка и един мол — са в различни етапи на планиране. Общият потенциален бъдещ обем достига 303 483 кв. м. ​

Моловете не изчезват, но губят монопола

Това не означава край на моловете. Най-силните проекти в големите градове — особено в София — продължават да поддържат високи наеми и ниска незаетост. Но означава, че растежът вече идва от другаде — от по-разпръсната, по-практична и по-близка до ежедневното потребление търговска инфраструктура. Показателна е сделката с Varna Towers — обект с 29 000 кв. м търговска площ, по-голяма от почти половината софийски молове, който продължава да изпитва затруднения с привличането на наематели. Това е напомняне, че мащабът сам по себе си вече не е достатъчен — на пазара печелят проектите, които са на правилното място, с правилния формат и с наематели, отговарящи на реалното потребителско поведение.